تملك غير السعوديين للعقار في المملكة
منظومة تنظيمية حديثة تربط التملك بالنطاق الجغرافي، والأهلية، والامتثال، وجودة السوق العقاري.
مسارات المستفيدين
لكل فئة بوابة مختلفة ومتطلبات مختلفة. هذه الملخصات لا تغني عن التحقق الرسمي.
الأفراد المقيمون في المملكة
فرد غير سعودي مقيم داخل المملكة ويحمل هوية مقيم سارية.
تملك العقارات داخل النطاق الجغرافي في جميع مدن المملكة، مع اشتراط الإسلام لمكة والمدينة. خارج النطاق: عقار واحد مخصص للسكن في مدن المملكة باستثناء مكة والمدينة وفق الضوابط.
- هوية سارية، الإفصاح عن بيانات عملية التملك، وأن يكون العقار مسجلاً تسجيلاً عينياً في السجل العقاري.
- تتغير الإمكانية بحسب النطاق ونوع العقار. مكة والمدينة تتطلبان تحققاً إضافياً واشتراط الإسلام.
المقيم مساره أوضح من غير المقيم، لكن النطاق ونوع العقار يظلان عاملين حاسمين.
حاملو الإقامة المميزة
فرد حاصل على إقامة مميزة داخل المملكة.
تملك داخل النطاق في جميع مدن المملكة، مع اشتراط الإسلام في مكة والمدينة. خارج النطاق تتاح مسارات أوسع وفق نظام الإقامة المميزة، وتشمل حق الانتفاع في مكة والمدينة وفق الضوابط.
- إقامة مميزة سارية، إفصاح، سجل عقاري، واستكمال متطلبات المنصة.
- لا يخل التملك بأي حقوق أو مزايا اكتسبها بصفته حاملاً للإقامة المميزة، وتظل مكة والمدينة نطاقاً خاصاً.
هذا المسار من أكثر المسارات قابلية للتطبيق إذا اكتملت المتطلبات وتأكد النطاق.
الأفراد من خارج المملكة
فرد غير سعودي غير مقيم يمكنه التقدم بطلب إصدار هوية رقمية من ممثليات المملكة الخارجية.
تملك العقارات داخل النطاق الجغرافي في جميع مدن المملكة. في مكة والمدينة يشترط الإسلام.
- هوية رقمية، حساب بنكي داخل المملكة، رقم اتصال سعودي مرتبط بالهوية الرقمية، إفصاح، وسجل عقاري.
- خارج النطاق لا يظهر كمسار عام لهذه الفئة في الدليل، لذلك يتطلب تحققاً رسمياً قبل أي التزام.
المسار جذاب استثمارياً لكنه أكثر حساسية بسبب متطلبات الهوية والاتصال والحساب البنكي.
مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي
فرد غير سعودي يحمل هوية مواطن من إحدى دول مجلس التعاون الخليجي.
تملك داخل النطاق في جميع مدن المملكة، وفي مكة والمدينة يشترط الإسلام. خارج النطاق: لأغراض السكن أو الاستثمار في جميع مدن المملكة ما عدا مكة والمدينة وفق تنظيم تملك مواطني دول المجلس.
- هوية خليجية سارية، إفصاح، وأن يكون العقار مسجلاً في السجل العقاري.
- تظل مكة والمدينة مشروطة ومحدودة. خارج النطاق مرتبط بتنظيم تملك مواطني دول مجلس التعاون.
مسار قوي للأغراض السكنية والاستثمارية عندما يكون العقار ضمن النطاق أو ضمن الاستثناء المنظم.
الشركات غير السعودية
شركة أنشئت خارج المملكة وفق أنظمة دولة أجنبية.
تملك العقارات داخل النطاق الجغرافي في جميع مدن المملكة باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- التسجيل لدى وزارة الاستثمار، الإفصاح عن الملاك والمسيطرين المباشرين وغير المباشرين، ممثل نظامي بهوية صادرة وفق أنظمة المملكة، حساب بنكي داخل المملكة، ورقم تسجيل بعد استيفاء المتطلبات.
- مكة والمدينة مستثناتان من التملك المباشر للشركات غير السعودية، مع التزامات تحديث عند انتقال 5% أو أكثر أو تغير السيطرة.
الفرصة مرتفعة لكن العبء الامتثالي مرتفع، خصوصاً في الإفصاح وتحديث الملكية.
الكيانات غير الربحية والجهات الاعتبارية الأخرى
كيان غير هادف للربح أو جهة اعتبارية غير سعودية تنطبق عليها الأحكام المنظمة.
للكيانات غير الربحية: داخل النطاق في جميع مدن المملكة باستثناء مكة والمدينة. الجهات الاعتبارية الأخرى تخضع لما تحدده الأحكام أو القرارات المنظمة.
- تسجيل لدى الجهة المختصة، الإفصاح عن المسيطرين، ممثل نظامي، حساب بنكي داخل المملكة، وسجل عقاري.
- تغير السيطرة أو الاستقلالية يتطلب إبلاغ الجهة المختصة خلال 15 يوماً، وبعض الجهات تحتاج سنداً تنظيمياً خاصاً.
هذا المسار أكثر حساسية بسبب طبيعة السيطرة والاستقلالية والمرجعية النظامية.
أحكام عامة مهمة
الزوج والفروع للعقار المخصص للسكن
يعد زوج غير السعودي وفروعه غير السعوديين تابعين له لأغراض تملك العقار المخصص لسكنه، ولا يجوز لأي منهم الانفراد بتملك عقار مخصص للسكن إلا إذا انتفت الزوجية أو بلغ الفرع سن 25 عاماً.
الحقوق الأفضل في الأنظمة الأخرى
لا يخل النظام بأحكام نظام الإقامة المميزة أو تنظيم تملك مواطني دول مجلس التعاون أو الأنظمة الأخرى السارية التي تمنح غير السعودي حقوقاً أفضل فيما يتعلق بتملك العقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى عليه.
الرقابة وفترة تصحيح المخالفات
تختص الهيئة العامة للعقار بالرقابة والضبط، وقد تتضمن العقوبة مهلة لتصحيح المخالفة لا تقل عن 10 أيام ولا تزيد على 180 يوماً بحسب نوع المخالفة وطبيعة معالجتها.
تحقق من الأهلية والنطاق ونوع الحق العقاري قبل دفع أي عربون أو الدخول في التزام تعاقدي.
النطاق الجغرافي
النطاق يحدد أين يمكن التملك أو اكتساب الحق العقاري، ودرجة الحساسية التنظيمية للحالة.
جميع مدن المملكة داخل النطاق الجغرافي
مسموحيمكن للفئات المؤهلة التملك داخل النطاقات المعتمدة وفق نوع المستفيد، نوع العقار، وتحقق المتطلبات النظامية.
مكة المكرمة والمدينة المنورة
مشروطتتمتع المدينتان بخصوصية تنظيمية ودينية؛ التملك فيهما للمسلمين فقط ووفق نطاق محدود، مع استثناءات لبعض الفئات الاعتبارية من التملك المباشر.
الرياض وجدة
تمثلان واجهتين حضريتين واستثماريتين بنطاقات محدودة مرتبطة بالنمو الحضري وجودة الحياة والمشاريع الكبرى.
الرياض
جدة
مكة المكرمة
المدينة المنورة
مصفوفة التملك
أربع حالات جغرافية، وما يمكن لكل فئة فعله فيها.
| الفئة | داخل النطاق · بقية المدن | داخل النطاق · مكة والمدينة | خارج النطاق · بقية المدن | خارج النطاق · مكة والمدينة | أهم المتطلبات والملاحظات |
|---|---|---|---|---|---|
| مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي |
مسموح
نعم |
مشروط
نعم بشرط الإسلام |
مشروط
للسكن أو الاستثمار وفق تنظيم دول المجلس |
خارج النطاق
لا |
هوية خليجية سارية، إفصاح، وسجل عقاري. |
| حاملو الإقامة المميزة |
مسموح
نعم |
مشروط
نعم بشرط الإسلام |
مشروط
سكني وتجاري وصناعي وفق نظام الإقامة المميزة |
مشروط
حق الانتفاع وفق نظام الإقامة المميزة |
إقامة مميزة، إفصاح، وسجل عقاري. |
| الأفراد المقيمون في المملكة |
مسموح
نعم |
مشروط
نعم بشرط الإسلام |
مشروط
عقار واحد مخصص لسكنه |
خارج النطاق
لا |
هوية مقيم سارية، إفصاح، وسجل عقاري. |
| الأفراد من خارج المملكة |
مسموح
نعم |
مشروط
نعم بشرط الإسلام |
خارج النطاق
لا |
خارج النطاق
لا |
هوية رقمية، رقم اتصال سعودي، حساب بنكي، وإفصاح. |
| الشركات غير السعودية |
مسموح
نعم |
خارج النطاق
لا |
خارج النطاق
لا |
خارج النطاق
لا |
تسجيل لدى وزارة الاستثمار، إفصاح الملاك والمسيطرين، ممثل نظامي، وحساب بنكي. |
| الكيانات غير الربحية والجهات الاعتبارية الأخرى |
مسموح
نعم |
خارج النطاق
لا |
خارج النطاق
لا |
خارج النطاق
لا |
تسجيل لدى المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي، إفصاح، ممثل نظامي، وحساب بنكي. |
| شخص اعتباري آخر تحدده الأحكام المنظمة |
مسموح
نعم |
خارج النطاق
لا |
خارج النطاق
لا |
خارج النطاق
لا |
وفق الحكم أو القرار المنظم مع استكمال التسجيل والإفصاح. |
مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي
- داخل النطاق · بقية المدن
-
مسموح
نعم
- داخل النطاق · مكة والمدينة
-
مشروط
نعم بشرط الإسلام
- خارج النطاق · بقية المدن
-
مشروط
للسكن أو الاستثمار وفق تنظيم دول المجلس
- خارج النطاق · مكة والمدينة
-
خارج النطاق
لا
هوية خليجية سارية، إفصاح، وسجل عقاري.
حاملو الإقامة المميزة
- داخل النطاق · بقية المدن
-
مسموح
نعم
- داخل النطاق · مكة والمدينة
-
مشروط
نعم بشرط الإسلام
- خارج النطاق · بقية المدن
-
مشروط
سكني وتجاري وصناعي وفق نظام الإقامة المميزة
- خارج النطاق · مكة والمدينة
-
مشروط
حق الانتفاع وفق نظام الإقامة المميزة
إقامة مميزة، إفصاح، وسجل عقاري.
الأفراد المقيمون في المملكة
- داخل النطاق · بقية المدن
-
مسموح
نعم
- داخل النطاق · مكة والمدينة
-
مشروط
نعم بشرط الإسلام
- خارج النطاق · بقية المدن
-
مشروط
عقار واحد مخصص لسكنه
- خارج النطاق · مكة والمدينة
-
خارج النطاق
لا
هوية مقيم سارية، إفصاح، وسجل عقاري.
الأفراد من خارج المملكة
- داخل النطاق · بقية المدن
-
مسموح
نعم
- داخل النطاق · مكة والمدينة
-
مشروط
نعم بشرط الإسلام
- خارج النطاق · بقية المدن
-
خارج النطاق
لا
- خارج النطاق · مكة والمدينة
-
خارج النطاق
لا
هوية رقمية، رقم اتصال سعودي، حساب بنكي، وإفصاح.
الشركات غير السعودية
- داخل النطاق · بقية المدن
-
مسموح
نعم
- داخل النطاق · مكة والمدينة
-
خارج النطاق
لا
- خارج النطاق · بقية المدن
-
خارج النطاق
لا
- خارج النطاق · مكة والمدينة
-
خارج النطاق
لا
تسجيل لدى وزارة الاستثمار، إفصاح الملاك والمسيطرين، ممثل نظامي، وحساب بنكي.
الكيانات غير الربحية والجهات الاعتبارية الأخرى
- داخل النطاق · بقية المدن
-
مسموح
نعم
- داخل النطاق · مكة والمدينة
-
خارج النطاق
لا
- خارج النطاق · بقية المدن
-
خارج النطاق
لا
- خارج النطاق · مكة والمدينة
-
خارج النطاق
لا
تسجيل لدى المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي، إفصاح، ممثل نظامي، وحساب بنكي.
شخص اعتباري آخر تحدده الأحكام المنظمة
- داخل النطاق · بقية المدن
-
مسموح
نعم
- داخل النطاق · مكة والمدينة
-
خارج النطاق
لا
- خارج النطاق · بقية المدن
-
خارج النطاق
لا
- خارج النطاق · مكة والمدينة
-
خارج النطاق
لا
وفق الحكم أو القرار المنظم مع استكمال التسجيل والإفصاح.
تحقق من الأهلية والنطاق ونوع الحق العقاري قبل دفع أي عربون أو الدخول في التزام تعاقدي.
رحلة التملك الرقمية
تجهيز المتطلبات الأساسية
- الإجراء
- تجهيز الهوية أو الإقامة أو الإقامة المميزة، وبيانات الاتصال والحساب البنكي.
- المستند/الشرط
- هوية سارية أو هوية رقمية وحساب بنكي داخل المملكة.
- ملاحظة مخاطر
- نقص الهوية أو الحساب البنكي يوقف الرحلة قبل التحقق.
- المخرج
- ملف مستفيد جاهز للتحقق.
اختيار العقار المناسب
- الإجراء
- اختيار العقار من بوابة عقارات السعودية أو أي مصدر آخر.
- المستند/الشرط
- معرفة المدينة ونوع العقار ووقوعه داخل النطاق.
- ملاحظة مخاطر
- اختيار عقار خارج النطاق قد يحول المسار إلى غير مؤهل.
- المخرج
- عقار مرشح قابل للفحص.
تسجيل الدخول إلى منصة عقارات السعودية
- الإجراء
- الدخول إلى المنصة للوصول لخدمات رحلة التملك.
- المستند/الشرط
- هوية رقمية/بيانات دخول صحيحة.
- ملاحظة مخاطر
- عدم تطابق البيانات قد يؤثر على التحقق.
- المخرج
- بدء طلب إلكتروني موثق.
التحقق من متطلبات التملك وإصدار شهادة الأهلية
- الإجراء
- استكمال خدمة التحقق من متطلبات التملك.
- المستند/الشرط
- إفصاح، سجل عقاري، تحقق من النطاق والفئة.
- ملاحظة مخاطر
- الفئات الاعتبارية تتطلب إفصاحاً أعمق عن الملاك والمسيطرين.
- المخرج
- شهادة أهلية أو نتيجة تحقق رسمية.
إتمام الشراء ونقل الملكية إلكترونياً
- الإجراء
- سداد الرسوم والضرائب وإتمام الإفراغ ونقل الملكية.
- المستند/الشرط
- المدفوعات الإلكترونية والسجل العقاري.
- ملاحظة مخاطر
- أي خلل في السداد أو التسجيل قد يؤخر نقل الملكية.
- المخرج
- حق عقاري موثق إلكترونياً.
إصدار الهوية الرقمية
-
01
إنشاء حساب وحجز موعد لدى ممثلية المملكة
الدخول إلى موقع وزارة الخارجية، وإنشاء حساب، وتعبئة البيانات وإرفاق المستندات المطلوبة، ثم حجز موعد لزيارة ممثلية المملكة والتقدم بطلب إصدار هوية رقمية لتملك العقار من خارج المملكة.
-
02
زيارة الممثلية واستكمال البصمة
بعد تأكيد الموعد، تتم زيارة ممثلية المملكة في الخارج، وتقديم المستندات المطلوبة، واستكمال تسجيل السمات الحيوية.
-
03
استلام إشعار إصدار الهوية الرقمية
بعد التحقق من استيفاء المتطلبات اللازمة، يتم إشعار المستفيد عند إصدار الهوية الرقمية الخاصة به.
-
04
إصدار شريحة اتصال سعودية إلكترونية
زيارة موقع أحد مقدمي خدمات الاتصالات في المملكة لإصدار شريحة اتصال سعودية إلكترونية باسم المستفيد من خارج المملكة.
-
05
تفعيل الشريحة عبر تطبيق نفاذ
الدخول إلى تطبيق نفاذ لتفعيل شريحة الاتصال السعودية الإلكترونية التي تم إصدارها في الخطوة السابقة.
-
06
تفعيل الهوية الرقمية عبر منصة أبشر
الدخول إلى منصة أبشر واستكمال إجراءات تفعيل الهوية الرقمية حتى تصبح جاهزة للاستخدام في الخدمات الرسمية.
-
07
فتح حساب بنكي سعودي
زيارة الموقع الإلكتروني لأحد البنوك السعودية المتاحة لفتح حساب بنكي سعودي من خارج المملكة واستكمال متطلبات التحقق الخاصة بالبنك.
محاكي الأهلية
المحاكي لأغراض العرض والتوضيح فقط ولا يعد قراراً نظامياً.
يحتاج هذا المحاكي إلى جافاسكربت.
استخدم مصفوفة التملك بدلاً من ذلكالامتثال والإفصاح
الإفصاح عن البيانات
الأولوية متوسطةالإفصاح عن جميع البيانات والمعلومات المتعلقة بعملية التملك.
السجل العقاري
الأولوية مرتفعةتسجيل العقار تسجيلاً عينياً وإتمام الإجراءات وإصدار الصكوك وفق الأحكام المنظمة.
الدفع الإلكتروني
الأولوية متوسطةإتمام التعاملات المالية عبر وسائل الدفع الإلكترونية وفق الأنظمة ذات العلاقة.
ملاك ومسيطرون
الأولوية مرتفعةالشركات والكيانات غير السعودية مطالبة بالإفصاح عن الملاك أو المسيطرين المباشرين وغير المباشرين.
التغيرات خلال 15 يوماً
الأولوية مرتفعةإبلاغ الجهات المختصة بالتغيرات الجوهرية في الملكية أو السيطرة أو الاستقلالية خلال 15 يوماً.
انتقال ملكية 5% أو أكثر
الأولوية مرتفعةالتزامات خاصة على الشركة غير السعودية عند انتقال ملكية 5% أو أكثر أو ترتيبات تؤثر في السيطرة.
مكة المكرمة والمدينة المنورة
- قصر التملك المباشر داخل النطاقات المحددة على المسلمين فقط.
- نطاق جغرافي محدود ومحدد.
- احترام الخصوصية الدينية والمكانية.
- الالتزام بالمسارات النظامية.
- أهمية التحقق قبل اختيار العقار أو التفاوض.
- حق الانتفاع لحامل الإقامة المميزة خارج النطاق يخضع لنظام الإقامة المميزة.